Description

The property

Bastia Umbra - Centralissimo: Locale Commerciale 256 mq con 3 Vetrine, Canna Fumaria e Alta Rendita Potenziale

In posizione centralissima ed estremamente visibile a Bastia Umbra, lungo la rinomata Via dell'Isola Romana, proponiamo in vendita un ampio e versatile locale commerciale di circa 256 mq commerciali complessivi.

L'immobile, completamente ristrutturato nel 2016 con finiture di design dal carattere moderno e ricercato, si trova in perfetto stato manutentivo e vanta una straordinaria visibilità grazie alla posizione fronte strada e ai 3 ingressi/vetrine indipendenti.

CARATTERISTICHE E DISTRIBUZIONE DEGLI SPAZI:

Piano Terra (200 mq circa): Ampio spazio espositivo modulabile, attualmente suddiviso in 3 ambienti autonomi con ingressi separati.

Piano Interrato (56 mq circa): Suggestivo e caratteristico ambiente ipogeo, ricavato da un antico pozzo/cisterna d'epoca sapientemente recuperato e risanato. Uno spazio di grande fascino con soffitti a volta e dettagli in pietra, ideale come privè, sala degustazione, lounge o comodo magazzino.

Dotazioni Speciali: Immobile già dotato di canna fumaria e predisposizione per angolo cottura/cucina, caratteristica rara per la zona che lo rende idoneo anche ad uso ristorazione, bistrot o food/beverage.

ECCELLENTE OPPORTUNITÀ PER INVESTITORI :

L'immobile rappresenta una soluzione ideale sia per chi cerca una rendita immediata e garantita, sia per chi desidera avviare una propria attività:

Attualmente parzialmente locato: Un modulo (circa 50 mq) è regolarmente affittato con ottima puntualità a € 350/mese.

Disponibilità dell'attuale attività principale: L'attuale proprietario/conduttore del locale principale (circa 100 mq) è disponibile a rimanere all'interno stipulando un nuovo contratto di locazione ad una buona rendita da concordare, oppure a liberare lo spazio a breve termine qualora l'acquirente desideri utilizzarlo direttamente.

Modulo libero: La restante porzione (in passato locata a € 400/mese) offre un ulteriore margine di incremento del reddito da locazione.

PUNTI DI FORZA:

Posizione centralissima su strada ad alto traffico veicolare e pedonale.

Finiture interne di pregio e impianti a norma (ristrutturazione 2016).

Presenza di canna fumaria per massima flessibilità d'uso.

Grande versatilità: utilizzabile come unico grande store o frazionato per più rendite indipendenti.

Why buy a 8-room apartment in Bastia Umbra

This commercial property in Bastia Umbra represents a compelling investment opportunity, boasting a generous 256 square meters of versatile space, ideal for a variety of business ventures. Located on the sixth floor of a well-maintained building, the property has been recently renovated, ensuring a modern and inviting environment for both staff and clientele. Its eight rooms provide ample room for offices, meeting spaces, or retail opportunities, while the single bathroom is conveniently situated to serve all areas of the property. The strategic location of this property further enhances its appeal. Bastia Umbra is well-known for its vibrant community and accessibility, making it a prime spot for businesses looking to attract local customers. The surrounding area offers a wealth of services, including shops, cafes, and essential amenities, all within walking distance. For commuting, the property benefits from excellent transport links, ensuring ease of access for employees and clients alike. Additionally, the presence of green areas nearby contributes to a pleasant working environment, promoting a balanced lifestyle. Investing in this property not only secures a well-structured space but also positions a business within a thriving community. The lifestyle offered here is one of convenience and opportunity, with the potential for growth in a region that is both culturally rich and economically vibrant. With autonomous heating, the property allows for customizable climate control, adding to the overall comfort of the space. This is an exceptional chance to acquire a well-located and functional property that can adapt to various business needs, making it an ideal choice for entrepreneurs looking to establish or expand their presence in Bastia Umbra.

Amenities

256 m²

8 rooms

1 bathroom

Ristrutturato

Ground floor

Map

Via Dell' Isola Romana, Bastia Umbra (Perugia)

Energy Efficiency

Energy class F

Mortgage

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Property value

Mortgage amount

Term (in years)

Down payment

€46,000

Mortgage amount

€184,000

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Representative example: The figures shown for instalments, interest, principal and duration are estimated by 24MAX as of today on the basis of the reference rates (EURIBOR, ECB, EUROIRS), are to be considered merely indicative and do not constitute an offer from the Notarising Institution. The granting of the mortgage and the proposed terms are subject to the assessment and approval of the disbursing bank based on the client's financial profile. The APR calculation is performed independently by 24MAX according to the criteria set out in the provision on the transparency of banking and financial transactions and services of Banca d'Italia dated 29 July 2009 and subsequent amendments. Under current regulations, the client will receive the documentation on 'Home Loan Information' and the “European Standardised Information Sheet (ESIS)” before signing the contract to review the definitive clauses and conditions of the mortgage; they may also consult the Trasparenza page for information sheets and other banking transparency documents. To identify the financial solution best suited to your needs, please contact one of our consultants.