Shop for sale in Castiglione del Lago

CASTIGLIONE DEL LAGO, CENTRO STORICO, Porta Fiorentina:Locale Commerciale di Charme con Arredi d'Antiquariato Inclusi. Posizione Vista Lago.Nel centro storico di uno dei “Borghi più belli d'Italia”, all'ingresso della storica Porta Fiorentina, proponiamo in vendita esclusiva un locale commerciale di circa 116 m² commerciali.
CARATTERISTICHE DI UNICITÀIl locale commerciale si distingue per il suo fascino storico e autentico, caratterizzato da suggestivi archi in mattoni, soffitti con travi in legno e pianelle, dettagli in pietra a vista e pavimenti in cotto tradizionale, disposti lungo un caratteristico sviluppo ad ambienti successivi. L'immobile gode di una posizione unica ed estremamente suggestiva. Proprio varcando la porta storica si apre uno scorcio e una vista meravigliosa sul Lago Trasimeno, cornice naturale che incanta ogni giorno visitatori, turisti ed abitanti.
DETTAGLI E POTENZIALITÀ COMMERCIALIL'immobile, storicamente adibito a galleria d'arte e mostre, unisce il valore estetico e d'epoca a precisi vantaggi di natura strategico-commerciale. La location garantisce il perfetto equilibrio tra:

• Flusso Pedonale e Visibilità Strategica: Si trova in una posizione di passaggio obbligato all'ingresso del borgo, intercettando costantemente sia il turismo stanziale che il flusso pedonale dei visitatori nel weekend.
• Comodità Operativa e Logistica: Gode di un accesso agevole per le operazioni di carico/scarico merci, fornitori e clienti, trovandosi in posizione privilegiata rispetto alle restrizioni della ZTL più interna e nelle immediate vicinanze dei parcheggi esterni.

CARATTERISTICHE PRINCIPALI DELL'IMMOBILE

• Superficie ed Ambienti: 116 m² commerciali.
• Posizione e Piano: Piano terra con ingresso indipendente ed ottima esposizione .
• Destinazione Storica: Storicamente adibito a galleria d'antiquariato d'arte e mostre.
• Arredi Inclusi: Venduto completo di mobili d'epoca, vetrine ed elementi d'arredo di pregio.
• Possibili destinazioni: Perfetto per gallerie d'arte, boutique di charme, showroom d'interior design, botteghe artigiane di lusso, studi professionali o come investimento da mettere a reddito in una zona turistica strategica

PREZZO FINALE IMMOBILE: arredi e mobili inclusiIl prezzo di vendita è inclusivo dell'intero corredo interno di mobili, arredi d'antiquariato ed accessori presenti al suo interno.
IL CONTESTO: Un Borgo Vivo, Dinamico e ad Alta Attrattività TuristicaCastiglione del Lago è una delle mete turistiche e culturali più vivaci e frequentate del bacino del Trasimeno e dell'Umbria. Il centro storico è rinomato per la sua vitalità costante durante tutto l'anno, arricchito da eventi di rilevanza internazionale, mercatini d'antiquariato, mostre d'arte, manifestazioni enogastronomiche ed un afflusso turistico stagionale e nei weekend di eccezionale portata.

LOCATION: PUNTO DI FORZA DEL BORGO
A rendere la location ancora più attrattiva è la sua straordinaria posizione strategica al confine con la vicinissima Toscana, che la pone al centro di un itinerario turistico di primissimo piano. In breve tempo sono infatti raggiungibili famose città d'interesse storico e d'arte come Montepulciano, Cortona e Arezzo, oltre ai capolavori umbri di Perugia e Assisi.
I collegamenti sono estremamente agevoli grazie alla presenza della superstrada (Raccordo A1 Perugia-Bettolle) e alla vicinanza con la direttrice dell'Autostrada del Sole (A1), rendendo la località comodamente raggiungibile in poco più di un'ora di strada da Firenze e in meno di due ore da Roma.
NOTE:Alcune immagini presentano interventi di virtual home staging realizzati con l'intelligenza artificiale, finalizzati a simulare gli ambienti liberi dagli arredi e a valorizzarne gli spazi e le potenzialità