Descrizione

L'immobile

Assisi - Rocca Sant'Angelo: Casa Singola con 2 Appartamenti, 3 Ettari di Terreno e Vista Panoramica

Immersa nella totale tranquillità delle colline umbre, in uno splendido contesto paesaggistico e in posizione dominante nel comune di Assisi, nella frazione di Rocca Sant'Angelo, proponiamo in vendita un'esclusiva casa indipendente libera su quattro lati.

La proprietà vanta un panorama mozzafiato sulle valli circostanti, godendo di una vista privilegiata che si estende fino al suggestivo centro storico di Perugia.

Grazie alla sua conformazione, la casa è già predisposta per essere divisa in due unità abitative indipendenti, configurandosi come la scelta ideale per due nuclei familiari, come la soluzione genitori-figli, o per chi desidera avviare un'attività ricettiva di charme come B&B o casa vacanze nel cuore dell'Umbria.

COMPOSIZIONE INTERNA DELL'IMMOBILE:

-Piano Terra (98 mq - Ristrutturato nel 2012): Un ambiente dal fascino rustico e moderno al tempo stesso, subito abitabile. Troviamo una splendida zona giorno impreziosita da una caratteristica cucina in muratura con archi in mattoncini a vista, tre camere da letto spaziose e un bagno finestrato dal design contemporaneo dotato di ottime finiture attuali.

(Nota tecnica: l'immobile al momento risulta catastalmente e urbanisticamente come fondo; la pratica per il cambio d'uso in civile abitazione è già predisposta e sarà totalmente a carico e spese della parte venditrice prima dell'atto notarile).

-Primo Piano (98 mq con Ingresso Indipendente): Appartamento classico, spazioso e molto luminoso. È composto da un ampio soggiorno con camino a legna, angolo cottura, tre camere da letto, bagno con finestra e due balconi vivibili per un totale di 17 mq, ideali per godersi i tramonti e il panorama. Da questo livello si accede inoltre a una comoda soffitta o sottotetto ad uso ripostiglio.

PERTINENZE E ANNESSI (140 mq totali):

La proprietà include ampi spazi adibiti a magazzini, rimesse o cantine interrate per un totale di circa 140 mq, perfetti sia per il rimessaggio di attrezzature sia da trasformare in zone rustiche e taverne.

UN PATRIMONIO AGRICOLO DI OLTRE 3 ETTARI:

La tenuta è circondata da un vasto terreno di proprietà esclusiva, una vera risorsa per gli amanti della natura o della produzione locale:

Uliveto, vigneto, prato e Bosco

STATO E FINITURE:

La struttura portante dell'edificio, edificato nel 1980, è solida. Internamente, mentre il piano terra è moderno e pronto all'uso grazie al restauro del 2012, il primo piano si presenta allo stato originale dell'epoca di costruzione e richiede interventi di ammodernamento negli impianti e nelle finiture, offrendo la possibilità di personalizzare gli ambienti sfruttando i bonus edilizi.

Un'opportunità d'oro introvabile, che unisce l'indipendenza totale alla produttività della terra, in una zona esclusiva e ricercata dell'Umbria.

EFFETTUA UNA PRIMA VISITA VIRTUALE COMODAMENTE DA CASA:

Copia e incolla i seguenti link sul tuo browser per esplorare gli interni:

Link Virtual Tour - Piano Terra: https://my.matterport.com/show/?m=APpQwTc4i29

Link Virtual Tour - Primo Piano: https://my.matterport.com/show/?m=vzsr3CgNCBH

Contattaci per ricevere informazioni dettagliate o per fissare un sopralluogo alla proprietà.

Perché comprare un 8 locali in zona Rocca Sant'Angelo

Questa casa indipendente situata nel suggestivo contesto di Rocca Sant'Angelo ad Assisi rappresenta un'opportunità unica per chi desidera investire in un immobile con potenziale. Con una superficie di 228 mq, la proprietà offre spazi ampi e confortevoli, ideale per famiglie numerose o per chi ama ricevere ospiti. Le sei camere, due bagni e l'ampio soggiorno con camino creano un'atmosfera accogliente e calda, perfetta per momenti di convivialità. Il terrazzo e il balcone, insieme al giardino privato, consentono di godere della bellezza del paesaggio circostante, offrendo un angolo di relax all'aperto. La posizione dell'immobile è un ulteriore punto di forza. Rocca Sant'Angelo è un'area tranquilla, immersa nel verde, ma al contempo ben collegata ai principali servizi. La presenza di scuole, negozi e trasporti pubblici nelle immediate vicinanze rende questa casa una scelta ideale per famiglie e professionisti. La vista panoramica che si può godere dai vari affacci arricchisce ulteriormente l'esperienza abitativa. Pur essendo da ristrutturare, l'immobile offre la possibilità di personalizzazione, consentendo di creare uno spazio su misura in base ai propri gusti e necessità. Grazie al riscaldamento autonomo e agli infissi in legno, è possibile garantire un comfort abitativo di qualità. Questa casa non è solo un luogo dove vivere, ma un'opportunità per costruire un futuro, creando un ambiente che rispecchi il proprio stile di vita.

Dotazioni

228 m²

8 locali

2 bagni

Da Ristrutturare

6 camere da letto

Piano 1

Mappa

Frazione Rocca Sant' Angelo, Assisi (Perugia)

Efficienza Energetica

Classe energetica G

Mutuo

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Prezzo dell'immobile

Importo del mutuo

Durata (in anni)

Anticipo

46.000 €

Importo del mutuo

184.000 €

Rata mutuo (stimato*)

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Esempio rappresentativo: I calcoli riportati relativi a rate, interessi, capitale e durata sono stimati da 24MAX alla data odierna sulla base dei tassi di riferimento (EURIBOR, BCE, EUROIRS) sono da considerarsi meramente indicativi e non costituiscono un'offerta da parte dell'Istituto Rogante. La concessione del mutuo e le condizioni proposte sono subordinate alla valutazione ed approvazione della banca erogante sulla base del profilo finanziario del cliente. Il calcolo del TAEG è effettuato in maniera indipendente da 24MAX secondo i criteri dettati dal provvedimento sulla trasparenza delle operazioni e dei servizi bancari e finanziari di Banca d'Italia del 29 luglio 2009 e successive modificazioni. Il cliente riceverà, sulla base della normativa vigente, la documentazione relativa alle 'Informazioni sul Credito Immobiliare' e il “Prospetto Informativo Europeo Standardizzato (Pies)” prima della stipula del contratto per approfondire le clausole e le condizioni definitive del mutuo ottenuto nonché potrà consultare sulla pagina Trasparenza i fogli informativi e gli altri documenti di Trasparenza bancaria. Per verificare la soluzione finanziaria più adatta alle tue esigenze non esitare a contattare un nostro consulente.