Descrizione

L'immobile

"APPENA MESSO IN VENDITA"

Complesso immobiliare con contributo sisma già avviato – Fratta di Montefalco

In posizione tranquilla e facilmente accessibile, a pochi passi dal centro abitato di Fratta di Montefalco, proponiamo in vendita un interessante complesso immobiliare composto da abitazione, annessi agricoli e porzioni da recuperare, immerso in un contesto rurale caratteristico delle colline umbre.

L'immobile si affaccia direttamente su Via Fonte d'Oro ed è suddiviso in diverse unità con caratteristiche e potenzialità differenti.

Una parte del fabbricato è stata completamente ricostruita e ristrutturata a seguito del sisma del 1997 e si presenta in ottime condizioni, già abitabile.

La restante porzione, interessata dagli eventi sismici del 2016, è attualmente oggetto di un percorso di recupero con pratica di contributo già avviata presso gli uffici competenti. Sono già state effettuate le indagini geologiche e predisposto il progetto di miglioramento sismico, che consentirà di accedere a un contributo stimato di circa € 200.000, con copertura pari al 50% delle spese sostenute per gli interventi di ristrutturazione.

Gli interventi riguarderanno principalmente il piano primo della porzione prospiciente la strada pubblica e alcuni annessi di piccola superficie posti nelle immediate vicinanze del fabbricato.

La proprietà comprende inoltre diversi annessi agricoli che potranno anch'essi beneficiare delle agevolazioni previste per la ricostruzione post-sisma.

Completa la proprietà un terreno agricolo circostante di circa 3.400 mq, ideale per chi desidera vivere a contatto con la natura, realizzare un orto, un giardino o sviluppare attività legate all'ambito agricolo e ricettivo.

Ulteriore valore aggiunto è rappresentato dalla possibilità di ampliamento, che consente di realizzare fino a 100 mq aggiuntivi destinati ad abitazione e ulteriori 40 mq da adibire ad annessi agricoli, aumentando significativamente il potenziale dell'intero complesso.

Una soluzione ideale sia come residenza privata che come investimento, grazie alla presenza di una parte già abitabile, agli importanti contributi disponibili per il recupero e alle interessanti possibilità di sviluppo futuro.

Piano Terra 126,75 MQ

Piano Primo 126,75 MQ

Portico 53,60 MQ

Annessi 53,20 MQ

Terreno agricolo 3400 MQ

Perché comprare un 10 locali in zona Fratta

Questa affascinante casa indipendente a Montefalco rappresenta un'opportunità imperdibile per chi cerca spazio, luminosità e la possibilità di personalizzare il proprio ambiente. Situata in una posizione strategica a Fratta, l'immobile si sviluppa su due piani per un totale di 300 mq, offrendo ben 10 locali. Ogni ambiente è caratterizzato da ampie finestre che garantiscono una luminosità naturale, creando un'atmosfera accogliente e vivibile. La casa, sebbene necessiti di ristrutturazione, offre la possibilità di realizzare un progetto su misura, trasformando gli spazi in base alle proprie esigenze. Il terrazzo e i balconi, insieme al giardino, permettono di godere di momenti di relax all’aperto, ideali per famiglie e per chi ama il contatto con la natura. La posizione dell'immobile è un ulteriore punto di forza: Fratta è ben collegata ai principali servizi, come supermercati, scuole e mezzi di trasporto, garantendo una qualità della vita molto alta. La presenza di aree verdi nelle vicinanze rende questa zona perfetta per le famiglie e per chi desidera uno stile di vita tranquillo, lontano dal caos cittadino. Inoltre, la casa è dotata di comfort moderni, quali aria condizionata, impianto elettrico e camino, che offrono un valore aggiunto all'immobile. Acquistare questa casa significa non solo fare un investimento sicuro, ma anche entrare a far parte di una comunità accogliente che valorizza il benessere e la convivialità. È il momento ideale per dare vita a una nuova avventura e creare il proprio rifugio in un contesto incantevole.

Dotazioni

300 m²

10 locali

Da Ristrutturare

Piano 2

Mappa

LOC FONTE D'ORO, Montefalco (Perugia)

Efficienza Energetica

G

Classe energetica G

Mutuo

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Prezzo dell'immobile

Importo del mutuo

Durata (in anni)

Anticipo

26.000 €

Importo del mutuo

104.000 €

Rata mutuo (stimato*)

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Esempio rappresentativo: I calcoli riportati relativi a rate, interessi, capitale e durata sono stimati da 24MAX alla data odierna sulla base dei tassi di riferimento (EURIBOR, BCE, EUROIRS) sono da considerarsi meramente indicativi e non costituiscono un'offerta da parte dell'Istituto Rogante. La concessione del mutuo e le condizioni proposte sono subordinate alla valutazione ed approvazione della banca erogante sulla base del profilo finanziario del cliente. Il calcolo del TAEG è effettuato in maniera indipendente da 24MAX secondo i criteri dettati dal provvedimento sulla trasparenza delle operazioni e dei servizi bancari e finanziari di Banca d'Italia del 29 luglio 2009 e successive modificazioni. Il cliente riceverà, sulla base della normativa vigente, la documentazione relativa alle 'Informazioni sul Credito Immobiliare' e il “Prospetto Informativo Europeo Standardizzato (Pies)” prima della stipula del contratto per approfondire le clausole e le condizioni definitive del mutuo ottenuto nonché potrà consultare sulla pagina Trasparenza i fogli informativi e gli altri documenti di Trasparenza bancaria. Per verificare la soluzione finanziaria più adatta alle tue esigenze non esitare a contattare un nostro consulente.