Descrizione

L'immobile

Immerso nella quiete delle colline aretine, nel suggestivo contesto di Santa Maria La Rassinata, a pochi chilometri da Arezzo, proponiamo in vendita un affascinante casale in pietra completamente ricostruito circa 15 anni fa, mantenendo intatto il fascino autentico della tradizione toscana. Circondato da boschi e panorami tipici della Toscana orientale, il casale combina autenticità e comfort grazie a materiali originali come pietra faccia vista, travi in legno e pavimenti in cotto, che donano agli ambienti un’atmosfera calda ed elegante. L’abitazione si sviluppa su due livelli per circa 266 mq. Al piano terra troviamo una grande cucina abitabile, un ampio soggiorno, una camera, un locale biblioteca, uno studio, un ripostiglio e un bagno finestrato con doccia. Questo livello è valorizzato da ben quattro ingressi indipendenti. Il piano superiore, che dispone di due ingressi indipendenti tramite comoda scalinata, ospita un secondo ampio soggiorno impreziosito da un grande camino, una cucina con sala da pranzo, due camere da letto, una sala giochi, un bagno finestrato con vasca idromassaggio e un terrazzo panoramico con una splendida vista sulla campagna circostante. Le due unità sono comunicanti sia internamente che esternamente. Gli ambienti, luminosi e ben distribuiti, conservano il fascino della tipica dimora toscana, valorizzato da travi a vista, muri in pietra e scorci sul verde. All’esterno, giardino e spazi relax si integrano armoniosamente nel paesaggio naturale, offrendo privacy e tranquillità. Completano la proprietà una caratteristica cantinetta e diversi ettari di terreno, suddivisi tra bosco e uliveto. La tenuta si trova in posizione strategica vicino ad Arezzo, Cortona, Castiglion Fiorentino, ai borghi del Casentino e della Valtiberina, tra cui Anghiari, Sansepolcro, che sono territori apprezzati per storia, natura ed eccellenze enogastronomiche. Soluzione ideale sia come residenza privata di prestigio sia come struttura ricettiva di charme. Incluso nella vendita anche uno studio progettuale per la realizzazione di una piscina esterna panoramica.

IN COLLABORAZIONE CON REXER ITALIA

Perché comprare un quadrilocale in zona Santa Maria alla Rassinata

Questo affascinante rustico situato a Santa Maria alla Rassinata, Arezzo, rappresenta un'opportunità imperdibile per chi cerca un'abitazione che combina eleganza, comfort e tranquillità. Con una superficie di 266 mq, l'immobile offre ampi spazi ben distribuiti, ideali per famiglie o per chi desidera un ambiente accogliente e funzionale. Le tre camere da letto e i due bagni permettono di gestire al meglio le esigenze quotidiane, mentre il soggiorno con camino crea un'atmosfera calda e conviviale, perfetta per momenti di relax. L'immobile si trova in uno stato ottimo, pronto per essere abitato, e dispone di dotazioni moderne come l'impianto elettrico e il riscaldamento autonomo, garantendo così comfort e efficienza energetica. La presenza di un giardino di 400 mq offre un'area esterna ideale per trascorrere piacevoli momenti all'aria aperta, organizzare cene estive o semplicemente godere della natura circostante. La posizione strategica dell'immobile è un ulteriore punto di forza: Santa Maria alla Rassinata è ben collegata con i principali servizi della zona, come supermercati, scuole e strutture sanitarie. Inoltre, la vicinanza ai trasporti pubblici facilita gli spostamenti verso Arezzo e altre località limitrofe. Circondata da verde, questa area offre un ambiente sereno per una vita all'insegna del relax, ma anche la comodità di avere tutto a portata di mano. Acquistare questo rustico significa scegliere uno stile di vita che valorizza la qualità, il comfort e la bellezza della campagna toscana, senza rinunciare alla praticità dei servizi urbani.

Dotazioni

266 m²

4 locali

2 bagni

Ottimo

3 camere da letto

Piano 1

Mappa

Località Sant'Agata alle Terrine, Arezzo (Arezzo)

Efficienza Energetica

G

Classe energetica G

Mutuo

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Prezzo dell'immobile

Importo del mutuo

Durata (in anni)

Anticipo

104.000 €

Importo del mutuo

416.000 €

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Esempio rappresentativo: I calcoli riportati relativi a rate, interessi, capitale e durata sono stimati da 24MAX alla data odierna sulla base dei tassi di riferimento (EURIBOR, BCE, EUROIRS) sono da considerarsi meramente indicativi e non costituiscono un'offerta da parte dell'Istituto Rogante. La concessione del mutuo e le condizioni proposte sono subordinate alla valutazione ed approvazione della banca erogante sulla base del profilo finanziario del cliente. Il calcolo del TAEG è effettuato in maniera indipendente da 24MAX secondo i criteri dettati dal provvedimento sulla trasparenza delle operazioni e dei servizi bancari e finanziari di Banca d'Italia del 29 luglio 2009 e successive modificazioni. Il cliente riceverà, sulla base della normativa vigente, la documentazione relativa alle 'Informazioni sul Credito Immobiliare' e il “Prospetto Informativo Europeo Standardizzato (Pies)” prima della stipula del contratto per approfondire le clausole e le condizioni definitive del mutuo ottenuto nonché potrà consultare sulla pagina Trasparenza i fogli informativi e gli altri documenti di Trasparenza bancaria. Per verificare la soluzione finanziaria più adatta alle tue esigenze non esitare a contattare un nostro consulente.