Descrizione

L'immobile

Villa "Il Belvedere" a Magione: Uliveto Produttivo e Progetto di Sviluppo Unico In posizione dominante, riservata e soleggiata, con una vista mozzafiato sulle colline umbre e sul territorio del Trasimeno, proponiamo in vendita una proprietà di circa 10.700 mq con un elevato potenziale di investimento e sviluppo. L’ECCELLENZA AGRICOLA Il terreno ospita un uliveto specializzato con 250 piante in piena produzione. La proprietà garantisce una raccolta annua di circa 30 quintali di olive, traducendosi in circa 400 litri di olio extravergine d’oliva di altissima qualità. Una risorsa ideale sia per uso privato che per la creazione di un micro-brand biologico di nicchia. POTENZIALE EDIFICATORIO E VERSATILITÀ Il compendio immobiliare comprende due fabbricati per un totale di circa 500 mq di superficie autorizzata (inclusi 100 mq di ampliamento già previsti). Grazie all'assenza di vincoli paesaggistici, la proprietà offre diverse soluzioni di sviluppo con tempi di realizzazione certi (circa 8-10 mesi): Residenza di Lusso: Una villa padronale da 300 mq con Guest House da 200 mq e piscina. Sviluppo Immobiliare: Realizzazione di un piccolo complesso fino a 5 unità abitative indipendenti (unifamiliari e bifamiliari), ognuna con giardino privato. Ricettivo/Turistico: Creazione di mini appartamenti per affitti brevi o un resort agricolo, sfruttando la vicinanza strategica ai flussi turistici. STATO TECNICO E AGEVOLAZIONI Permessi: Fabbricati con Permessi di Costruire regolarmente autorizzati. Utenze: Servita da pozzo, energia elettrica e linea telefonica; richiesta di allaccio alla rete idrica Umbra Acque già presentata. Bonus Fiscale: Fino al 2027 è possibile usufruire della detrazione fiscale del 36% fino a 96.000 € per unità immobiliare per gli interventi di demolizione e ricostruzione. POSIZIONE STRATEGICA Immersa nel verde ma non isolata, la villa si trova a soli 5 minuti dal raccordo autostradale. La posizione baricentrica permette di raggiungere Perugia in 15 minuti e le città di Firenze e Roma in circa 90 minuti. Un'opportunità rara che unisce il fascino della campagna umbra, una produzione agricola d'eccellenza e la sicurezza di un investimento immobiliare già tecnicamente impostato.

Perché comprare un 6 locali in zona Villa

Questa casa indipendente di 207 mq a Magione rappresenta un'opportunità imperdibile per chi desidera un'abitazione spaziosa e personalizzabile. Con i suoi 6 locali, tra cui 4 camere da letto e 2 bagni, l'immobile offre ampi spazi per una famiglia o per chi desidera creare un ambiente di lavoro e vita in un'unica soluzione. Il terrazzo di 36 mq, insieme al giardino e al balcone, garantisce un'ottima qualità della vita all'aperto, perfetta per godere di momenti di relax e convivialità. Posizionata in una zona tranquilla e ben collegata, la casa è a pochi passi dai principali servizi, come supermercati, ristoranti e negozi, facilitando la vita quotidiana. La presenza di scuole nelle vicinanze rappresenta un valore aggiunto per le famiglie con bambini. Inoltre, i mezzi di trasporto pubblici sono facilmente accessibili, permettendo di raggiungere facilmente le città limitrofe e di godere della bellezza del Lago Trasimeno e delle colline circostanti. L'immobile, sebbene da ristrutturare, offre una grande flessibilità per personalizzare gli spazi secondo le proprie esigenze e gusti. La scelta di investire in questa casa permette di creare un ambiente unico, progettato su misura per uno stile di vita moderno e confortevole. La possibilità di avere un box/garage aggiunge ulteriore comodità, rendendo questa proposta ancora più interessante. Non è solo una casa, ma un'opportunità per realizzare il sogno di una vita serena e appagante in un contesto naturale e accogliente.

Dotazioni

207 m²

6 locali

2 bagni

Da Ristrutturare

4 camere da letto

Piano 1

Mappa

Strada Vicinale Della Corognola, Magione (Perugia)

Efficienza Energetica

Classe energetica non disponibile

Mutuo

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Prezzo dell'immobile

Importo del mutuo

Durata (in anni)

Anticipo

31.000 €

Importo del mutuo

124.000 €

Rata mutuo (stimato*)

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Esempio rappresentativo: I calcoli riportati relativi a rate, interessi, capitale e durata sono stimati da 24MAX alla data odierna sulla base dei tassi di riferimento (EURIBOR, BCE, EUROIRS) sono da considerarsi meramente indicativi e non costituiscono un'offerta da parte dell'Istituto Rogante. La concessione del mutuo e le condizioni proposte sono subordinate alla valutazione ed approvazione della banca erogante sulla base del profilo finanziario del cliente. Il calcolo del TAEG è effettuato in maniera indipendente da 24MAX secondo i criteri dettati dal provvedimento sulla trasparenza delle operazioni e dei servizi bancari e finanziari di Banca d'Italia del 29 luglio 2009 e successive modificazioni. Il cliente riceverà, sulla base della normativa vigente, la documentazione relativa alle 'Informazioni sul Credito Immobiliare' e il “Prospetto Informativo Europeo Standardizzato (Pies)” prima della stipula del contratto per approfondire le clausole e le condizioni definitive del mutuo ottenuto nonché potrà consultare sulla pagina Trasparenza i fogli informativi e gli altri documenti di Trasparenza bancaria. Per verificare la soluzione finanziaria più adatta alle tue esigenze non esitare a contattare un nostro consulente.