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Casa indipendente in vendita a Passignano sul Trasimeno

315.000 €

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Casa indipendente in vendita a Passignano sul Trasimeno

via di Valle Romana 23, Passignano sul Trasimeno, 06065 (Perugia)

Rif. 31911046-137

315.000 €

244 mq3 locali1 bagnoPiano terra

Descrizione

L'immobile

PASSIGNANO SUL TRASIMENO – PROPRIETÀ ESCLUSIVA CON 5.000 MQ DI TERRENO E 3.208 MC DI CUBATURA RESIDUA

In posizione strategica, a pochi minuti dal centro di Passignano sul Trasimeno e dalle splendide rive del Lago Trasimeno, proponiamo una proprietà dalle caratteristiche davvero rare, capace di coniugare qualità abitativa, ampi spazi esterni e un eccezionale potenziale di sviluppo.

L'abitazione principale, sviluppata interamente al piano terra, è composta da quattro camere, bagno, cucinino e sala da pranzo. La distribuzione degli ambienti permette una facile riorganizzazione degli spazi attraverso un intervento di ristrutturazione, offrendo la possibilità di realizzare una residenza moderna, funzionale e perfettamente personalizzabile.

Al piano sottostante si trovano due ampi fondi per una superficie complessiva di circa 140 mq, ideali per essere recuperati e trasformati in un caratteristico rustico, una taverna, una dependance per gli ospiti oppure spazi dedicati ad attività ricettive.

La proprietà è circondata da circa 5.000 mq di terreno completamente pianeggiante, valorizzato da un curato prato verde, alberi di ulivo e fichi, un piccolo annesso rurale e un pozzo privato, elementi che ne esaltano il fascino autentico e la vivibilità.

Il vero valore aggiunto è rappresentato dalla straordinaria cubatura residua di 3.208 mc, una disponibilità edificatoria difficilmente reperibile sul mercato e capace di aprire scenari di sviluppo di grande interesse. La volumetria esistente consente infatti di valutare progetti residenziali, turistico-ricettivi o sportivi, con la possibilità di realizzare ville, appartamenti, country house, struttura ricettiva, piscina, area wellness, campi da padel, campi da tennis, aree dedicate ad attività sportive e ricreative o spazi destinati all'organizzazione di eventi.

La vicinanza ai principali collegamenti stradali e alla superstrada rende gli spostamenti rapidi e comodi, mentre la prossimità al lago e ai principali servizi garantisce un'elevata qualità della vita e una forte attrattiva turistica durante tutto l'anno.

Una soluzione unica per chi desidera una residenza immersa nel verde, per chi sogna di sviluppare un'importante iniziativa imprenditoriale o per investitori alla ricerca di una proprietà con concrete prospettive di valorizzazione.

Punti di forza

? Abitazione indipendente al piano terra
? 4 camere da letto
? Fondi di circa 140 mq recuperabili
? Terreno pianeggiante di circa 5.000 mq
? Pozzo privato
? Ulivi e alberi da frutto
? Annesso rurale
? Vicinanza al lago e ai principali servizi
? Ottimi collegamenti viari
? 3.208 mc di cubatura residua
? Ideale per sviluppo residenziale, turistico o sportivo

Una proprietà dalle potenzialità straordinarie, dove spazio, natura e possibilità di sviluppo si incontrano in una delle località più richieste del Lago Trasimeno.

Perché comprare un trilocale a Passignano sul Trasimeno

Situata a Passignano sul Trasimeno, questa casa indipendente rappresenta un'opportunità unica per chi desidera investire in un immobile da personalizzare secondo i propri gusti e necessità. Con una superficie di 244 mq, la proprietà offre spazi generosi e una distribuzione funzionale, composta da tre locali e quattro camere, perfetti per famiglie o per chi desidera avere un’area dedicata agli ospiti. Il piano terra consente di sfruttare al meglio gli spazi esterni, con un giardino privato che invita a momenti di relax all'aria aperta. Nonostante necessiti di ristrutturazione, la casa presenta potenzialità immense. L'ampia metratura consente di progettare ambienti luminosi e accoglienti, mentre la presenza di un ripostiglio e di un box/garage aggiunge praticità e valore all'immobile. Le dotazioni, come l'impianto elettrico e l'antenna TV, offrono una base solida su cui costruire. La posizione della casa non è da sottovalutare. Passignano sul Trasimeno è una località ricca di servizi, con supermercati, ristoranti e negozi a pochi passi. Inoltre, la presenza di scuole nelle vicinanze rende questa zona particolarmente adatta per famiglie. La posizione strategica consente di godere di un facile accesso ai mezzi di trasporto, facilitando gli spostamenti verso le città limitrofe e rendendo ogni quotidianità più agevole. Acquistare questa casa significa scegliere uno stile di vita sereno, immerso nella bellezza del lago Trasimeno e circondato dalla natura. È la scelta ideale per chi desidera un'abitazione da personalizzare, con la tranquillità e la comodità di avere tutto a portata di mano.

Dotazioni

244 m²

3 locali

1 bagno

Da Ristrutturare

4 camere da letto

Piano terra

Mappa

via di Valle Romana 23, Passignano sul Trasimeno (Perugia)

Efficienza Energetica

Classe energetica non disponibile

Mutuo

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Prezzo dell'immobile

Importo del mutuo

Durata (in anni)

Anticipo

63.000 €

Importo del mutuo

252.000 €

Rata mutuo (stimato*)

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Esempio rappresentativo: I calcoli riportati relativi a rate, interessi, capitale e durata sono stimati da 24MAX alla data odierna sulla base dei tassi di riferimento (EURIBOR, BCE, EUROIRS) sono da considerarsi meramente indicativi e non costituiscono un'offerta da parte dell'Istituto Rogante. La concessione del mutuo e le condizioni proposte sono subordinate alla valutazione ed approvazione della banca erogante sulla base del profilo finanziario del cliente. Il calcolo del TAEG è effettuato in maniera indipendente da 24MAX secondo i criteri dettati dal provvedimento sulla trasparenza delle operazioni e dei servizi bancari e finanziari di Banca d'Italia del 29 luglio 2009 e successive modificazioni. Il cliente riceverà, sulla base della normativa vigente, la documentazione relativa alle 'Informazioni sul Credito Immobiliare' e il “Prospetto Informativo Europeo Standardizzato (Pies)” prima della stipula del contratto per approfondire le clausole e le condizioni definitive del mutuo ottenuto nonché potrà consultare sulla pagina Trasparenza i fogli informativi e gli altri documenti di Trasparenza bancaria. Per verificare la soluzione finanziaria più adatta alle tue esigenze non esitare a contattare un nostro consulente.