Descrizione

L'immobile

Casale immerso nella natura con 9,9 ettari di terreno, impianto fotovoltaico a reddito e vista sulle colline umbre – Fratticciola Selvatica (PG)

Nel cuore delle dolci colline umbre, a pochi minuti da Gubbio e in una delle zone più autentiche e suggestive del territorio, proponiamo in vendita una splendida proprietà immersa nella tranquillità della natura, ideale come residenza privata, struttura ricettiva, agriturismo o per chi desidera vivere lontano dal caos senza rinunciare ai servizi.

La proprietà si trova in località Fratticciola Selvatica, in una posizione strategica per raggiungere Gubbio e i principali centri dell'Umbria. Il territorio è noto per i suoi paesaggi incontaminati, i boschi, i sentieri naturalistici e la vicinanza al Cammino di San Francesco, uno degli itinerari più affascinanti d'Italia, meta ogni anno di pellegrini ed escursionisti provenienti da tutto il mondo.

L'abitazione è suddivisa in due appartamenti indipendenti:

appartamento al piano terra di circa 120 mq;
appartamento al primo piano di circa 120 mq;
ampia mansarda semiabitabile, ideale come spazio aggiuntivo, studio o zona hobby.

All'esterno troviamo un ampio giardino con lastricato, perfetto per vivere gli spazi all'aperto in ogni stagione, oltre a garage, rimessa attrezzi e una voliera completa di protezioni.

Il vero valore aggiunto della proprietà è rappresentato dai suoi circa 99.000 mq di terreno (quasi 10 ettari), sapientemente suddivisi tra:

uliveto;
piante da frutto;
pascolo;
bosco;
suggestivo laghetto privato, che rende l'ambiente ancora più esclusivo e affascinante.

La proprietà è inoltre dotata di un impianto fotovoltaico da 9 kW con contratto GSE – Scambio sul Posto, ancora valido per 4 anni, che riconosce un contributo di 0,44 € per ogni kWh prodotto, garantendo un introito annuo di circa 4.500 euro, un'importante fonte di reddito che aumenta il valore dell'investimento.

L'immobile si presenta in ottime condizioni manutentive ed è pronto per essere abitato. Grazie agli ampi spazi interni ed esterni, alla presenza di due unità abitative indipendenti e all'estensione del terreno, questa proprietà rappresenta una soluzione unica per famiglie numerose, attività turistico-ricettive, aziende agricole o per chi sogna di vivere in un'oasi di pace nel cuore dell'Umbria.

Una proprietà rara, dove natura, privacy, redditività e qualità della vita si incontrano in un contesto di straordinaria bellezza.

Se l'annuncio è destinato a portali come Immobiliare.it o Idealista, posso anche realizzarne una versione più "commerciale", con un incipit d'impatto e ottimizzata per attirare più contatti.

Perché comprare un pentalocale in zona Fratticiola Selvatica

Questa casa indipendente situata a Fratticiola Selvatica, Perugia, rappresenta un'opportunità imperdibile per chi desidera coniugare comfort e tranquillità. Con una superficie di 240 mq, l'immobile offre ampi spazi interni, ideali per famiglie che cercano un ambiente accogliente e funzionale. Le 4 camere da letto e i 3 bagni garantiscono la massima comodità, mentre il luminoso soggiorno, arredato con un elegante camino, invita a momenti di convivialità e relax. Il terrazzo e il giardino privato sono perfetti per godere di momenti all'aria aperta, ideale per bambini e animali domestici. Inoltre, il box/garage rappresenta un valore aggiunto, assicurando un parcheggio sicuro e comodo. Lo stato dell'immobile è buono, con impianti funzionanti e spazi ben distribuiti, rendendolo abitabile sin da subito senza necessità di interventi significativi. La posizione strategica di Fratticiola Selvatica è un ulteriore punto di forza. La zona è ben servita da trasporti pubblici, facilitando gli spostamenti verso il centro di Perugia e le principali direttrici stradali. Nelle vicinanze si trovano scuole, negozi e aree verdi, che arricchiscono il contesto abitativo e favoriscono uno stile di vita sereno e dinamico. La tranquillità del quartiere, unita alla presenza di tutti i servizi necessari, rende questa casa la scelta ideale per le famiglie in cerca di un equilibrio tra vita cittadina e natura. In sintesi, acquistare questa casa non è solo un investimento immobiliare, ma l'inizio di un nuovo capitolo di vita in un luogo dove comfort e qualità della vita si fondono armoniosamente.

Dotazioni

240 m²

5 locali

3 bagni

Buono

4 camere da letto

Piano 1

Mappa

Perugia (Perugia)

Efficienza Energetica

Classe energetica non disponibile

Mutuo

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Prezzo dell'immobile

Importo del mutuo

Durata (in anni)

Anticipo

76.000 €

Importo del mutuo

304.000 €

Rata mutuo (stimato*)

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Esempio rappresentativo: I calcoli riportati relativi a rate, interessi, capitale e durata sono stimati da 24MAX alla data odierna sulla base dei tassi di riferimento (EURIBOR, BCE, EUROIRS) sono da considerarsi meramente indicativi e non costituiscono un'offerta da parte dell'Istituto Rogante. La concessione del mutuo e le condizioni proposte sono subordinate alla valutazione ed approvazione della banca erogante sulla base del profilo finanziario del cliente. Il calcolo del TAEG è effettuato in maniera indipendente da 24MAX secondo i criteri dettati dal provvedimento sulla trasparenza delle operazioni e dei servizi bancari e finanziari di Banca d'Italia del 29 luglio 2009 e successive modificazioni. Il cliente riceverà, sulla base della normativa vigente, la documentazione relativa alle 'Informazioni sul Credito Immobiliare' e il “Prospetto Informativo Europeo Standardizzato (Pies)” prima della stipula del contratto per approfondire le clausole e le condizioni definitive del mutuo ottenuto nonché potrà consultare sulla pagina Trasparenza i fogli informativi e gli altri documenti di Trasparenza bancaria. Per verificare la soluzione finanziaria più adatta alle tue esigenze non esitare a contattare un nostro consulente.